📞 Syndics et gestionnaires : un devis pour votre copropriété au 01 71 03 46 07

ENTREPRISE AGRÉÉE CERTIBIOCIDE
81 RUE DU PRÉSIDENT WILSON
92300 LEVALLOIS-PERRET

Dératisation
en copropriété
pour les syndics et les gestionnaires d’immeubles

Rats dans les caves, souris dans les gaines, cafards dans le local poubelles : en immeuble, le problème dépasse le logement où il a été vu. ACCESS ANTI-NUISIBLES accompagne syndics professionnels et bénévoles, conseils syndicaux et bailleurs des Hauts-de-Seine et d’Île-de-France : visite des parties communes, traitement, rapport et attestation, contrat d’entretien chiffré après visite.

📞 Appeler ACCESS Devis gratuit en ligne

⚠️

Dans le 92, l’article 119 du règlement sanitaire vise les propriétaires d’immeubles Le RSD des Hauts-de-Seine (section 4, art. 119) leur demande de prévenir l’introduction des rongeurs, d’entretenir les protections posées et de vérifier périodiquement avec les occupants que caves, cours, égouts particuliers et locaux à poubelles ne sont pas envahis. Présence constatée : les mesures prescrites par l’autorité sanitaire s’imposent. Lire le RSD 92 (PDF, préfecture).

Réglementation

Dératisation en copropriété :
ce que les textes attendent du syndic

Le « propriétaire » visé par le règlement sanitaire est ici le syndicat des copropriétaires, représenté par son syndic.

🏛️

Le syndic agit au nom du syndicat L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 lui confie l’administration de l’immeuble, sa conservation, sa garde et son entretien. Quand la sauvegarde de l’immeuble l’exige, il peut faire exécuter de sa propre initiative les travaux nécessaires, sans attendre la prochaine assemblée. Article 18 sur Légifrance.

🗑️

Les occupants ont leur part L’article 23-1 du même règlement interdit à tout occupant d’entreposer chez lui ou dans ses dépendances des détritus ou objets pouvant attirer insectes, vermine et rongeurs ; il peut lui être enjoint de faire nettoyer, dératiser et désinsectiser ses locaux. Le syndic est fondé à le rappeler par écrit.

🗼

À Paris, même répartition Selon la Ville de Paris, la lutte dans les cours, caves, jardins et immeubles privés revient aux propriétaires, en application du RSD de Paris. Page de la Ville de Paris.

Qui commande, qui paie

Parties communes ou parties privatives :
la répartition des frais

Ce que disent les textes, à lire avec votre règlement de copropriété. Sur demande, nous établissons un devis par partie.

🏢

Parties communes

Syndic, pour le syndicat

Caves, cour, local poubelles, gaines, parking, vide-ordures : le syndic commande, le syndicat règle.

Répartition selon les tantièmes de chaque lot (article 10 de la loi de 1965), sauf clé particulière du règlement de copropriété
Bailleurs : l’annexe du décret n° 87-713 du 26 août 1987 (rubrique VI « Hygiène ») rend récupérables sur le locataire les « produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des colonnes sèches de vide-ordures »
Le mot « dératisation » n’y apparaît pas, et la liste est limitative selon la Cour de cassation (3e civ., 10 mars 1999, n° 97-10.499) : avant de refacturer une prestation aux locataires, vérifiez auprès de votre conseil

🚪

Parties privatives

Copropriétaire ou bailleur

Appartement, cave privative, local commercial : le copropriétaire fait traiter son lot. S’il est loué, la règle du logement décent joue.

Service-public.fr : un logement décent ne doit abriter ni animaux nuisibles (rats) ni parasites (punaises, cafards)
Depuis la loi ELAN (loi n° 2018-1021, article 142), l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 exige un logement « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites »
Le locataire prévient son bailleur par courrier recommandé ; si la cause vient des communs, le syndic est associé au traitement

Déroulé

Comment se passe une dératisation
dans votre immeuble ?

Quatre temps, préparés avec le syndic et le gardien.

Visite et devis

Un technicien parcourt avec vous ou le gardien les points sensibles : caves, local poubelles, gaines, parking, chaufferie. Il identifie l’espèce, mesure l’étendue de l’infestation et établit un devis gratuit.

Information des résidents

Nous vous indiquons les consignes à transmettre aux résidents : date de passage, locaux concernés, consignes (ne pas toucher les postes, laisser l’accès aux caves, confier les clés au gardien).

Traitement*

Postes d’appâts sécurisés (Brodifacoum ou Difénacoum 0,005 %, environ un poste pour 10 m²), mousse raticide dans les infiltrations, rebouchage des passages, gel anti-cafards dans les gaines si nécessaire. Produits biocides autorisés.

Rapport et attestation

Rapport d’intervention (emplacement des postes, produits, observations), puis attestation officielle de passage, pour le carnet d’entretien et le conseil syndical.

Contrat d’entretien

Un contrat annuel
avec des passages programmés

Le traitement ponctuel règle une situation ; le contrat d’entretien vous évite de tout reprendre à chaque signalement et constitue un historique.

📋

Le contenu d’un passage sous contrat

Inspection du site, pose ou rechargement des postes à appâts sécurisés, traitement des infiltrations à la mousse raticide et rebouchage, gel anti-cafards si besoin, rapport d’intervention et suivi : le contenu de nos contrats annuels publiés pour les professionnels.

🔁

Un rythme adapté à l’immeuble

Nos contrats professionnels publiés comportent 3 ou 4 passages par an. Pour une copropriété, la fréquence est fixée au devis selon l’historique et les commerces en rez-de-chaussée.

🧮

Un chiffrage sur devis

Contrat d’entretien annuel sur devis selon le nombre de bâtiments, de caves et de locaux. Chaque immeuble diffère ; le devis détaillé vous sert de support pour la mise en concurrence et le vote.

🏛️

Une pièce pour la mairie et l’assemblée

Certaines communes réclament aux copropriétés la copie du contrat et le rythme annuel des passages, comme le service Hygiène de Neuilly-sur-Seine. Nos rapports et attestations accompagnent ce dossier.

Nuisibles en immeuble

Rats, souris, cafards, punaises :
ce que nous traitons en copropriété

Un seul prestataire pour les parties communes et, à la demande des copropriétaires, pour les lots privatifs. Tous les nuisibles, hors dépigeonnage et espèces protégées.

🐀

Rats

Caves, cour, égouts particuliers, local poubelles, parkings. Page Rats · dératisation dans le 92.

🐁

Souris

Gaines techniques, faux plafonds, locaux de compteurs, logements voisins d’un commerce. Page Souris.

🪳

Cafards et blattes

Colonnes de vide-ordures, gaines de cuisine et de salle d’eau : gel dans les gaines communes, puis lot par lot. Page Cafards.

🛏️

Punaises de lit

Elles passent d’un appartement à l’autre par les gaines et les paliers : logements touchés et communs attenants traités ensemble (vapeur sèche à 180 degrés, canon à chaleur ou insecticide). Page Punaises de lit · nos interventions punaises dans le 92.

🧴

Désinfection

Surfaces souillées d’un local poubelles ou d’une cave après infestation. Page Désinfection.

Tarifs

Combien coûte une dératisation
en copropriété ?

Parties communes : chiffrage après visite, ponctuel ou sous contrat. Lots privatifs : forfaits particuliers publiés, déplacement et postes compris.

Devis contrat d’entretien annuel : selon le nombre de bâtiments, de caves et de locaux

210 € TTC, lot privatif jusqu’à 20 m²

250 € TTC, lot privatif de 41 à 60 m²

→ Grilles détaillées sur Nos services. Pour un immeuble : décrivez-nous le bâti ou appelez le 01 71 03 46 07.

Zone d’intervention

Hauts-de-Seine, Paris
et Île-de-France

Depuis Levallois-Perret, nous intervenons dans tout le 92, à Paris et en Île-de-France.

Levallois-Perret Clichy Neuilly-sur-Seine Paris Gennevilliers Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine Île-de-France

Avis Google

Les avis publiés
sur notre fiche Google

      EXCELLENT  
   Basée sur 61 avis 
    
 
 
 
   
 
 
       Publié sur Google  
   
   Val Sarah 
 18/09/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci beaucoup à toute l’équipe d’Access anti nuisible !!! Vous avez été à l’écoute et surtout vous avez rapidement résolu mon problème de fourmis qui me polluait la vie
  
 
      Publié sur Google  
   
   Max Cabuchola 
 02/09/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Accueil chaleureux, à l’écoute et plein de compréhension. Merci beaucoup
  
 
      Publié sur Google  
   
   Franck Boudjena 
 22/08/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très satisfait à la suite de rongeurs dans mon appartement.
La société Access anti-nuisibles a pu intervenir très rapidement et ont pu gérer le problème 🙏
Société très réactive et pro
Je recommande vivement
  
 
      Publié sur Google  
   
   abdelkader lahmer 
 02/06/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Parfait pour éradiquer les nuisibles .
  
 
      Publié sur Google  
   
   Muriel B 
 04/02/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous sommes satisfaits de cette société pour son sérieux et efficacité
  
 
      Publié sur Google  
   
   OLESEA CIUBOTARU 
 05/01/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande vivement cette société ! Dès le premier contact, l’équipe a été réactive et très professionnelle. Le suivi a été impeccable : évaluation rapide, devis clair, et intervention aux horaires convenables.

Le technicien qui est intervenu a fait preuve d’un grand professionnalisme et d’un vrai sens du client. Ils ont été flexibles, à l’écoute et disponibles tout au long du processus. Le problème de punaises de lit a été traité rapidement et efficacement.

Un grand merci à toute l’équipe pour leur sérieux et leur réactivité !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Karčo Xdrive 
 30/10/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Efficacité et réactivité au Top. Je recommande fortement leur service. Vous pouvez y aller les yeux fermés. Merci beaucoup
  
 
      Publié sur Google  
   
   Isabelle Demarquay 
 09/10/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Very efficient ! Quick response and intervention . I recommand them !
  
 
      Publié sur Google  
   
   Marine YOU 
 28/08/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Enseigne de très bons conseils et à l’écoute !
Je reviendrai si mon problème de nuisibles ne cesse pas :(

Questions des syndics

Dératisation en copropriété :
vos questions

Aucun texte n’impose de souscrire un contrat. En revanche, l’article 119 du règlement sanitaire du 92 oblige les propriétaires d’immeubles à prévenir l’introduction des rongeurs, à vérifier périodiquement caves, cours et locaux à poubelles, et à faire traiter dès qu’une présence est constatée. En copropriété, cette obligation pèse sur le syndicat, par l’intermédiaire du syndic. À Paris, le RSD de Paris pose la même règle.

Le syndicat des copropriétaires, chaque lot contribuant selon ses tantièmes (article 10 de la loi du 10 juillet 1965), sauf clé particulière du règlement de copropriété. Un bailleur peut récupérer sur son locataire les produits de désinsectisation et de désinfection des communs listés à l’annexe du décret n° 87-713 ; la dératisation n’y figure pas en tant que telle.

L’entretien courant des parties communes relève de la mission du syndic (article 18 de la loi du 10 juillet 1965), dans la limite du budget voté. Quand la sauvegarde de l’immeuble l’exige, il peut faire exécuter les travaux nécessaires de sa propre initiative. Un contrat pluriannuel est, lui, généralement soumis à l’assemblée : notre devis détaillé sert de support.

Si le rongeur vient des parties communes ou des réseaux (cave, gaine, vide-ordures), le traitement commence par les communs et relève du syndicat. Si l’origine est propre au lot, c’est au copropriétaire d’agir ; pour un logement loué, le bailleur doit un logement « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites » (article 6 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi ELAN). Notre visite sert à qualifier l’origine.

Le traitement d’un logement appartient à son occupant ou à son bailleur. Mais quand plusieurs appartements sont touchés, un traitement coordonné des lots concernés et des communs attenants, organisé avec le syndic, limite le risque de déplacer le problème d’un étage à l’autre. Nous proposons alors un devis global, une ligne par logement.

Nous indiquons au syndic ou au gardien les consignes à transmettre aux résidents : date, locaux visités, consignes pour les caves et les animaux domestiques, emplacement des postes sécurisés. Les logements à traiter reçoivent une consigne de préparation.

Après chaque passage : un rapport d’intervention (zones visitées, postes posés ou rechargés, produits, observations et préconisations) et une attestation officielle de passage. Sous contrat, la série des rapports retrace l’année pour le conseil syndical.

* Délais et résultats variables selon l’état des lieux, le niveau d’infestation, l’accès aux locaux et le respect des préconisations. Garantie de moyens : les conditions sont précisées dans le devis.

Une copropriété à protéger ?
Parlons-en.

Syndic, gestionnaire, conseil syndical : décrivez-nous l’immeuble, nous le visitons et vous adressons un devis gratuit.

📞 01 71 03 46 07 Devis pour mon immeuble

Agrément Certibiocide Visite et devis gratuits Rapport et attestation à chaque passage Produits biocides autorisés

Dératisation
en copropriété
pour les syndics et les gestionnaires d’immeubles

Dératisation en copropriété :
ce que les textes attendent du syndic